Vertical phasing as a corporate real estate strategy and development option
Notice bibliographique
Résumé
Purpose The purpose of this paper is to demonstrate the potential value of significant vertical phasing – that is, the addition of five or more stories to an existing building – as a valuable real option in real estate development, in particular for corporate real estate strategy. Design/methodology/approach The demonstration is done through in‐depth case studies of four major projects in North America: the 24 story, 880,000 square feet expansion of the Health Care Service Corporation building in Chicago; the Court Square Citicorp Campus in New York City; the Bentall Five project in Vancouver; and the Tufts University School of Dental Medicine building in Boston. Findings Vertical expansion appears to have significant organizational and logistical advantages for corporate developers, such as the ability to keep staff in one building, and the elimination of the need to relocate with its resulting inconvenience and potential to lose employees. Further, the financial analysis indicates that the option to expand vertically is a reasonable way for corporate developers to access convenient expansion space, while limiting their downside risk. Commercial developers on the other hand may find that the ability to scale back designs in the case of market downturns is particularly valuable. The case studies also confirm by example that the vertical expansion of buildings is technically possible. Although the process of erecting a major new building on top of a fully occupied building is clearly complex, it is not extraordinary difficult so long as the possibility of vertical expansion is built into the original design. Originality/value Vertical expansion of buildings has not been appreciated as an attractive feasible option for flexible development of real estate in a risky environment. These case studies and analysis bring this possibility to the attention of the real estate industry and corporate real estate managers.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,005 | 0,007 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,001 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,000 |
| Bibliométrie | 0,001 | 0,001 |
| Études des sciences et des technologies | 0,002 | 0,007 |
| Communication savante | 0,009 | 0,006 |
| Science ouverte | 0,001 | 0,006 |
| Intégrité de la recherche | 0,001 | 0,001 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,011 | 0,001 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».