List price and sale price variation across the housing market cycle
Notice bibliographique
Résumé
Purpose The purpose of this paper is to explore how the difference between the sale price and list price of houses varies across the market cycle. Design/methodology/approach The paper utilises quarterly transaction‐based information on house prices from the Belfast Metropolitan Area. The information is structured on a time series basis from 2002 to 2008. The analysis is concerned with the mean differences between list price and sale price, the standard deviation of the differences, the skewness and kurtosis of the distributions. Findings The results show that under normal market conditions the mean deviation between list price and sale price is small circa 1 per cent. However, the departure between list price and sale price becomes substantial on both the up‐ and down‐cycles of the market. The analysis shows that the highest mean positive deviation of 12.1 per cent occurred in the first quarter of 2007 and two quarters before sale prices peaked, suggesting that buyer bidding behaviour was changing prior to the market peak. The extent of market change is highlighted by the mean negative deviation of 8.6 per cent for the fourth quarter of 2008. The results demonstrate that volatility increases over the cycle and distributions of price differences are lower and flatter. Originality/value This paper breaks new ground through the analysis of differences between list and sale price in a period of high volatility in the housing market. The analysis shows how list price lags sale price on the up‐cycle but leads on the down‐cycle.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction distillée sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Apprise à partir de 10 348 étiquettes directes de Codex et de 10 348 étiquettes directes de Gemma. Le mode candidate est l'union des têtes enseignantes seuillées; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont ni des étiquettes humaines ni des étiquettes directes de modèles de pointe.
Scores Codex et Gemma par catégorie
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,003 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,000 |
| Bibliométrie | 0,000 | 0,000 |
| Études des sciences et des technologies | 0,000 | 0,000 |
| Communication savante | 0,001 | 0,001 |
| Science ouverte | 0,000 | 0,000 |
| Intégrité de la recherche | 0,000 | 0,000 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,000 | 0,000 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule tête enseignante, pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».