Links between Residential Choice Criteria and Property Values. Some Evidence Using Correspondance Analysis and Hedonic Modelling
Notice bibliographique
Résumé
With the hedonic modelling approach, real estate values are traditionally explained using property specific descriptors and locational attributes. Until yet, few attention has been given to the impact of the buyerís or the sellerís profile or motivations. However, it appears that the residential choice criteria may vary depending on the buyerís characteristics ñ e.g, socio-economic status, life-cycle factors. Also, these differences in choice criteria may indicate the presence of submarkets, which may lead to spatial ñ or social ñ heterogeneity in implicit prices. Following a large phone survey held in Quebec City, Canada, the choice criteria of 750 single-family property buyers are first analyzed using Correspondence Analysis. The resulting eight residential choice factors are then introduced within a hedonic model, indicating significant links between the dimensions of choice, the property values, and the implicit prices. By explaining the heterogeneity of implicit prices using the residential choice factors, the understanding of the complex mechanism of value determination is enhanced. Furthermore, by doing so, the local spatial autocorrelation of the residuals becomes close to null, showing that the introduction of the buyerís choice criteria contributes to explaining the spatial complexity of property markets.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,003 | 0,024 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,001 |
| Bibliométrie | 0,003 | 0,005 |
| Études des sciences et des technologies | 0,000 | 0,002 |
| Communication savante | 0,002 | 0,002 |
| Science ouverte | 0,001 | 0,001 |
| Intégrité de la recherche | 0,001 | 0,001 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,010 | 0,001 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».