Approaches to the land evaluation and practice of their application in developed countries
Notice bibliographique
Résumé
Wise land use is an essential basis for steady economic growth. In many developing countries, land usage policy is one of the most troubled areas. An important issue of land usage policies is the process of land value appraisal. It is necessary to study the experience of developed countries in order to make recommendations for the ones which are still developing. Due to standard practice, property is evaluated using three main methodological approaches: comparable sales, cost analysis and income analysis. Techniques of one approach can be used as well as combination of the methods. The choice of method depends on the object of evaluation, available information, type of property usage and others. During mass valuation of real estate comparable sales and income analysis approaches should be preferred in case of assessing the value of multi-family housing when sufficient data on sales and income is available. Approach, based on a comparison of sales, is best suited to evaluate the single-family housing. The cost analysis approach is a good complement to these approaches. As a primary approach it should be applied in the event when there is no sufficient data on sales transactions. The income approach is not suitable for mass estimates of individual single-family housing, as most of this type of property is not rented. Method of determining the value of the land in the developed countries commonly are based either on a comparison of sales, which implies the study of market transactions prices of real estate (Australia, Denmark, Sweden, Indonesia and Japan), or capitalization of income from the potential of the best and most profitable use of real property (some Swiss cantons, some real estate in Denmark and Sweden), or the cost analysis method, which is based on calculating the costs that would be required for a full reconstruction of the property (Indonesia, Japan and South Korea - for buildings), or a combination of all three these methods (U.S., Canada, the Netherlands). Analyzing the experience of the developed countries on land evaluation it can be said that all three main methodological approaches are used. But the practical application of a method of evaluation depends on the type of the object, available information as well as the degree of the market development.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,027 | 0,036 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,001 | 0,001 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,001 | 0,001 |
| Bibliométrie | 0,012 | 0,017 |
| Études des sciences et des technologies | 0,003 | 0,013 |
| Communication savante | 0,013 | 0,007 |
| Science ouverte | 0,003 | 0,008 |
| Intégrité de la recherche | 0,003 | 0,003 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,011 | 0,003 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».