Notice bibliographique
Résumé
The thesis examines the condominium conversion regulations of thirteen municipalities in the Vancouver Metropolitan area to determine how effective they are in addressing the concerns underlying conversion policies. The study begins with a review of the Canadian housing literature over the past two decades in order to identify the nature of Canadian rental housing problems, how these problems are defined and analyzed; and what policy prescriptions are offered. As part of the review of municipal conversion regulations, the legal context and the extent of legislative power for implementing conversion controls by local governments are examined. The study also examines the concept of private property rights--a fundamental philosophical issue in the policy debate over conversion regulations. Although the literature provides no consensus on the underlying causes or the appropriate policy response, it is clear that there are serious problems with Canada's urban rental housing sector. The problems include persistently low vacancy rates, declining private rental starts and the difficulty experienced by a considerable portion of low- and moderate income renters in affording private rental units. The province of British Columbia provides municipalities with broad discretionary powers to regulate conversions. In spite of the potential to devise comprehensive and innovative policy responses, existing municipal conversion regulations tend to be narrow in scope, inconsistently applied and many contain serious loopholes. A closer examination of recent conversion trends in the City of Vancouver provides evidence to show that conversions continue to take place and that Vancouver's conversion regulations are aimed primarily at ensuring compensation for displaced tenants, rather than effectively protecting the city's rental housing stock. The thesis concludes that if municipalities are to maintain a diversity of choice in housing tenure, a re-evaluation of conversion policies at both the provincial and municipal levels is warranted. Conversion policies can be improved by combining several approaches such that the strength of one compensates for the weakness of another. Further research is needed in the areas of rental housing demolitions, deconversions, fire and other phenomenon which contribute to the depletion of the rental stock. If wise and informed policy decisions are to be made, the detailed accounting of annual rental housing starts and completions must include those units lost through conversions and other activities.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,001 | 0,003 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,000 |
| Bibliométrie | 0,002 | 0,006 |
| Études des sciences et des technologies | 0,011 | 0,003 |
| Communication savante | 0,004 | 0,000 |
| Science ouverte | 0,002 | 0,001 |
| Intégrité de la recherche | 0,001 | 0,001 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,004 | 0,000 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».