Municipal Revenue Generation and Development in the Calgary and Edmonton Metropolitan Regions
Notice bibliographique
Résumé
Municipal reliance on property taxes and the competing priorities of municipalities—in terms of where they plan and approve land development within their boundaries—in order to capture new property taxes, has led to political conflict between adjacent municipalities.1 Nowhere in Alberta is this more evident than in the Edmonton and Calgary metropolitan regions, where sustained high-levels of growth has led to the expansion of the core-cities, rapid residential development rates in peripheral urban centres and the rise urban-scale development in the rural municipal districts – spurring intrametropolitan competition, harsh words and hurt feelings amongst municipalities.2 In response to this ongoing conflict, the province and at times the municipalities themselves have developed successive regional planning frameworks over the past 60 years3 to guide development and encourage—and at times enforce—intermunicipal collaboration. In an exploration of the contemporary relationship between municipal finance and development patterns in the Calgary and Edmonton metropolitan regions, we use municipal property tax and building-permit data for new residential, commercial and industrial development to track the incidence of development since 1983 and the property tax rates for municipalities in both regions from 2001 to 2015. In looking at the tax data there is evidence of increasing competition among municipalities, in particular for non-residential development; however, the trends could also be consistent with collusion. In looking at the building permit data, although there has been a lot of development in the peripheral urban and rural municipalities, proportionately, growth and development has occurred overwhelmingly in the core-cities. Our findings point to a system where local development considerations in both metropolitan regions, and the municipal prerogative to set municipal tax rates to attract development, take precedence over the regional planning frameworks in place.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,001 | 0,002 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,000 |
| Bibliométrie | 0,002 | 0,007 |
| Études des sciences et des technologies | 0,002 | 0,001 |
| Communication savante | 0,003 | 0,001 |
| Science ouverte | 0,001 | 0,002 |
| Intégrité de la recherche | 0,000 | 0,001 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,004 | 0,000 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».