Notice bibliographique
Résumé
This paper provides background information that the public can use to assess the merits and consequences of introducing a land transfer tax in Alberta. Land transfer taxes are levied when real property is transferred from one owner to another. Five provincial governments levy land transfer taxes and in Ontario and British Columbia, they raise substantial amounts of revenue for the provincial governments. What is also clear is that land transfer taxes are very volatile sources of tax revenue that increase rapidly during housing market booms, but then decline sharply when housing markets crash. The econometric evidence on the impact of land transfer taxes on housing prices and sales volumes, based on the experiences in different countries, is somewhat mixed, but most studies indicate that a substantial share of the burden is borne by current homeowners through reductions in housing sales prices and many studies find that land transfer taxes significantly reduce the volume of residential real estate transactions. The authors of many of the studies that we review conclude that residential property tax is a better source tax revenue than a land transfer tax because it causes few distortions in the housing market. We estimate that a one per cent land transfer tax in Alberta would have yielded between $480 and $500 million in 2017. The value land transfers in Alberta can vary substantially from year to year, making a land transfer tax in Alberta would be a highly volatile source of tax revenue. A land transfer tax would likely exacerbate the volatility of total provincial revenues, making budgeting and fiscal decisions even more difficult than currently. A one percent land transfer tax on an average land transfer in 2015 would represent six to seven percent of median household income in Edmonton and Calgary. This would be significantly higher than the four to five percent land transfer tax burden on the residents of other Alberta cities because of the higher housing prices in Alberta’s two largest cities. We conclude that a land transfer tax is an inferior source of tax revenue and we are not in favour of the introduction of a land transfer tax in Alberta.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,002 | 0,005 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,000 |
| Bibliométrie | 0,001 | 0,002 |
| Études des sciences et des technologies | 0,003 | 0,001 |
| Communication savante | 0,003 | 0,001 |
| Science ouverte | 0,001 | 0,001 |
| Intégrité de la recherche | 0,002 | 0,002 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,011 | 0,001 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».