Interpretable machine learning for real estate market analysis
Pourquoi ce travail est dans la base
Une base qui oublie comment elle a trouvé un travail ne peut pas être vérifiée. Voici les voies qui ont admis celui-ci.
Notice bibliographique
Résumé
Abstract Machine Learning (ML) excels at most predictive tasks but its complex nonparametric structure renders it less useful for inference and out‐of sample predictions. This article aims to elucidate and enhance the analytical capabilities of ML in real estate through Interpretable ML (IML). Specifically, we compare a hedonic ML approach to a set of model‐agnostic interpretation methods. Our results suggest that IML methods permit a peek into the black box of algorithmic decision making by showing the web of associative relationships between variables in greater resolution. In our empirical applications, we confirm that size and age are the most important rent drivers. Further analysis reveals that certain bundles of hedonic characteristics, such as large apartments in historic buildings with balconies located in affluent neighborhoods, attract higher rents than adding up the contributions of each hedonic characteristic. Building age is shown to exhibit a U‐shaped pattern in that both the youngest and oldest buildings attract the highest rents. Besides revealing valuable distance decay functions for spatial variables, IML methods are also able to visualise how the strength and interactions of hedonic characteristics change over time, which investors could use to determine the types of assets that perform best at any given stage of the real estate investment cycle.
Récupéré en direct depuis OpenAlex et désinversé. Les résumés ne sont pas conservés dans cette base de données : les index inversés représentent 8,6 Go des 9,3 Go de texte de la base, et le serveur dispose de 13 Go libres.
Prédiction distillée sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Apprise à partir de 10 348 étiquettes directes de Codex et de 10 348 étiquettes directes de Gemma. Le mode candidate est l'union des têtes enseignantes seuillées; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont ni des étiquettes humaines ni des étiquettes directes de modèles de pointe.
Scores Codex et Gemma par catégorie
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,002 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,001 | 0,001 |
| Bibliométrie | 0,001 | 0,000 |
| Études des sciences et des technologies | 0,001 | 0,000 |
| Communication savante | 0,000 | 0,000 |
| Science ouverte | 0,001 | 0,000 |
| Intégrité de la recherche | 0,000 | 0,000 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,003 | 0,000 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découle