Housing Affordability, Public Policy and Economic Dynamics: An Analysis of the City of Lisbon
Notice bibliographique
Résumé
The increasing growth of population living in cities, associated with the commoditization of investment in real estate, has impacted real estate prices and created obstacles for average income families to meet their housing needs. This problem is generalized to virtually all cities, but it has assumed larger proportions in cities where economic activities (tourism, financial services, high-tech industry) have flourished after the financial crisis. Lisbon is one of those cases. The growth of short-term rentals led to an increase in the property prices well above the average income growth, eroding housing affordability. This paper will focus on analyzing Lisbon´s affordability and understanding its main determinants. The analysis is carried out from the compilation and processing of data from 2004 to 2019, in the context of the municipality of Lisbon, using statistical instruments of linear regression in an exploratory and predictive approach. The results suggest a great influence of factors such as tourism, the foreign population with resident status, the propagation of short-term rentals and public policies on the worsening of housing affordability. In view of these conclusions, the preponderance of the type of public policies implemented and their relationship with the most prominent factors on housing affordability is debated.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,000 | 0,002 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,001 | 0,001 |
| Bibliométrie | 0,003 | 0,009 |
| Études des sciences et des technologies | 0,001 | 0,001 |
| Communication savante | 0,003 | 0,001 |
| Science ouverte | 0,001 | 0,002 |
| Intégrité de la recherche | 0,001 | 0,001 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,007 | 0,001 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».