Why Did the “Missing Middle” Miss the Train? An Actors-In-Systems Exploration of Barriers to Intensified Family Housing in Waterloo Region, Canada
Notice bibliographique
Résumé
(1) Background: Missing Middle (MM) housing may be critical to address decreasing housing affordability and to achieve critical density in transit-oriented neighborhoods; however, its production is in decline. We report on a case study of housing development around a new light-rail transit line in the Region of Waterloo, Canada, investigating the puzzle of how a residential building boom coincided with decreasing housing affordability. (2) Methods: Following participatory co-creation and communication of background research characterizing housing demand with stakeholder partners, we created a data narrative arguing that MM housing was desired by residents and profitable for developers and then used it to guide semi-structured interviews with planners and real estate industry stakeholders. Based on these interviews, we developed a qualitative system map and causal loop diagrams that demonstrate interactions between key actors (residents, brokers, planners, developers, and investors) as mediated by boundedly rational real estate demand expectations. (3) Results: Our interviews identify multi-faceted barriers, beyond demand perception, to MM housing development. Systems analysis illustrates how high-density, small-unit high-rise development can become locked in, concurrently locking out MM housing. (4) Conclusions: Our research identifies barriers to MM housing supply by articulating the systemic feedbacks between the planning and land/housing market realms and reveals key leverage points, empowering planners to develop policies that catalyze hoped-for housing market supply responses to increase housing affordability. Based on these findings, we suggest targeted interventions: multi-unit base residential zoning, MM site plan typologies, non-profit and co-op financing, unit-mix requirements, pre-build MM condo purchase by municipalities or non-profits, and MM demonstration projects.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,002 | 0,003 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,000 |
| Bibliométrie | 0,001 | 0,002 |
| Études des sciences et des technologies | 0,021 | 0,012 |
| Communication savante | 0,007 | 0,003 |
| Science ouverte | 0,002 | 0,004 |
| Intégrité de la recherche | 0,001 | 0,002 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,005 | 0,000 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».