Policy Forum: The Prevalence of Low Income Tax Payments Among Owners of Expensive Homes in Vancouver and Toronto
Notice bibliographique
Résumé
In 2018, the top 5 percent of homes in Greater Vancouver, based on their property value, had a median value of $3.7 million, but the median owner of a home in this group paid income taxes of just $15,800. Using data from the Canadian Housing Statistics Program, the authors analyze the relationship between homeowners' income tax payments and the value of the homes they own. In metropolitan Toronto, the elasticity of non-corporate owners' income taxes paid with respect to property value appears to be in line with that in many US cities, at roughly 0.7. (A 10 percent increase in property value is on average associated with a 7 percent increase in income tax paid.) In metropolitan Vancouver, that same elasticity is only about 0.3 or 0.5, depending on whether the elasticity is calculated on the basis of medians or means, and would be at or near the bottom among US metropolitan areas. These results call into question the overall progressivity of taxation in Greater Vancouver. We provide mixed evidence concerning the role of foreign buyers in making Vancouver's income tax-property value relationship weak. In contrast to other Canadian and US metropolitan areas, Vancouver exhibited a particularly weak relationship between income tax and property value between 2011 and 2016. A modest minimum income tax based on property value could raise billions of dollars annually in both the Vancouver and Toronto metropolitan areas.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,001 | 0,004 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,000 |
| Bibliométrie | 0,001 | 0,003 |
| Études des sciences et des technologies | 0,003 | 0,001 |
| Communication savante | 0,002 | 0,000 |
| Science ouverte | 0,001 | 0,001 |
| Intégrité de la recherche | 0,000 | 0,001 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,004 | 0,000 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».