Describe the house and I will tell you the price: House price prediction with textual description data
Notice bibliographique
Résumé
Abstract House price prediction is an important problem that could benefit home buyers and sellers. Traditional models for house price prediction use numerical attributes such as the number of rooms but disregard the house description text. The recent developments in text processing suggest these can be valuable attributes, which motivated us to use house descriptions. This paper focuses on the house asking/advertising price and studies the impact of using house description texts to predict the final house price. To achieve this, we collected a large and diverse set of attributes on house postings, including the house advertising price. Then, we compare the performance of three scenarios: using only the house description, only numeric attributes, or both. We processed the description text through three word embedding techniques: TF-IDF, Word2Vec, and BERT. Four regression algorithms are trained using only textual data, non-textual data, or both. Our results show that by using exclusively the description data with Word2Vec and a Deep Learning model, we can achieve good performance. However, the best overall performance is obtained when using both textual and non-textual features. An $R^2$ of 0.7904 is achieved by the deep learning model using only description data on the testing data. This clearly indicates that using the house description text alone is a strong predictor for the house price. However, when observing the RMSE on the test data, the best model was gradient boosting using both numeric and description data. Overall, we observe that combining the textual and non-textual features improves the learned model and provides performance benefits when compared against using only one of the feature types. We also provide a freely available application for house price prediction, which is solely based on a house text description and uses our final developed model with Word2Vec and Deep Learning to predict the house price.
Récupéré en direct depuis OpenAlex et désinversé. Les résumés ne sont pas conservés dans cette base de données : les index inversés représentent 8,6 Go des 9,3 Go de texte de la base, et le serveur dispose de 13 Go libres.
Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,000 | 0,003 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,001 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,000 |
| Bibliométrie | 0,001 | 0,001 |
| Études des sciences et des technologies | 0,000 | 0,000 |
| Communication savante | 0,000 | 0,001 |
| Science ouverte | 0,000 | 0,000 |
| Intégrité de la recherche | 0,001 | 0,001 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,003 | 0,001 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».