Urban Design Guidelines for the Danforth: An Analysis of Planning Policies and Their Impact on Housing Development
Notice bibliographique
Résumé
Toronto faces a housing affordability crisis driven in part by a lack of housing supply. This paper focuses on the Danforth neighbourhood in Toronto, which has experienced population stagnation even though it is one of the few parts of the city with a subway line running through it. Between 2014 and 2022, the City of Toronto undertook the Danforth Study and ultimately released Urban Design Guidelines to guide new development on the Danforth. Utilizing a mixed method approach of interviews with experts, analyses of building precedents, and the creation of conceptual development scenarios, this paper explores the values and preferences underpinning planning policy for the Danforth, examines how the Danforth Urban Guidelines impact housing development, and questions how the Guidelines can be modified to enable more residential development while aligning with the values expressed in the guidelines. The results of the Study demonstrate that the Danforth Guidelines do limit residential development potential and that these Guidelines could be updated to enable more market-rate and affordable housing development while still aligning with some of the values set out in the Guidelines. The City has a responsibility to better utilize the significant social and physical infrastructure available on the Danforth to enable broader city-building objectives, and to reverse the trend of a declining population on the Danforth.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,005 | 0,016 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,000 |
| Bibliométrie | 0,001 | 0,005 |
| Études des sciences et des technologies | 0,003 | 0,003 |
| Communication savante | 0,005 | 0,002 |
| Science ouverte | 0,001 | 0,002 |
| Intégrité de la recherche | 0,001 | 0,001 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,003 | 0,000 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».