Assessing the impact of the Melancthon Phase I wind project on nearby agricultural property values: a hedonic approach
Notice bibliographique
Résumé
The government of Ontario initiated two programs in 2003 to stimulate the development of renewable energy sources in the province. The result has been an increase in renewable energy development in the province, particularly in the field of wind energy. In 2003, Ontario had 10 commercially operating wind turbines; by the end of 2009 there will be 589. On November 25, 2004 the government announced that Canadian Hydro Developers had qualified through one of the programs to construct a 45 turbine wind farm in Melancthon Township, Dufferin County. After the announcement, there was considerable debate amongst property owners in the community. The debate centred on the issue of loss in property value due to proximity to one or more turbines. This research study addresses this issue by examining the effects of the wind turbines on nearby property values in Melancthon and surrounding townships. To determine the effects of turbines on property values, a hedonic property model was constructed using property sales from Melancthon and the surrounding townships. The dataset, provided by the Municipal Property Assessment Corporation (MPAC), included farmland sales from February 2002 until July 2006. Geographical Information Systems (GIS) was used to measure the distance between each of the 1,759 properties in the dataset and the nearest turbine. It is expected that if a turbine-generated disamenity exists, the magnitude would be greatest amongst properties very near a turbine; thus, the distance to the nearest turbine was used as a proxy for the disamenity effect. This distance variable was included in the hedonic property model, along with a dummy variable indicating the presence or absence of turbines, to account for the effect of the wind turbines on property values. The results of the hedonic analysis found both significant and insignificant negative results. It was found that vacant properties sold alter July 2005 had a decrease in value attributed to the existence of the turbines. However, aside from vacant parcels, the turbines were not found to reduce property values in Melancthon and the surrounding area.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,002 | 0,006 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,001 |
| Bibliométrie | 0,001 | 0,002 |
| Études des sciences et des technologies | 0,001 | 0,001 |
| Communication savante | 0,002 | 0,001 |
| Science ouverte | 0,001 | 0,001 |
| Intégrité de la recherche | 0,001 | 0,001 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,002 | 0,000 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».