Who Owns Offshore Real Estate? Evidence from Dubai
Notice bibliographique
Résumé
This paper analyzes a unique micro-dataset capturing the ownership of about 800,000 properties in Dubai. We use this dataset to document patterns in cross-border real estate investments, a blind spot in the analysis of financial globalization. We obtain four main findings. First, offshore real estate in Dubai is large: at least $146 billion in foreign wealth is invested in the Dubai property market. This is twice as much as real estate held in London by foreigners through shell companies. Second, geographical proximity and historic ties are key determinants of foreign investments in Dubai. About 20% of offshore Dubai real estate is owned by investors from India and 10% by investors from the United Kingdom; other large investing countries include Pakistan, Gulf countries, Iran, Canada, Russia, and the United States. These patterns hold when focusing on the most affluent neighborhoods, with the main difference that Indian investments become relatively smaller and Russian investments larger.Third, a number of conflict-ridden countries and autocracies have large holdings in Dubai relative to the size of their economy, equivalent to 5%–10% of their GDP. This suggests that the official net foreign asset position of a number of low income economies is significantly under-estimated. Last, by matching properties owned by Norwegians to administrative tax records in Norway, we find that the probability to own offshore real estate rises with wealth, including within the very top of the wealth distribution. About 70% of Dubai properties owned by Norwegian taxpayers were not reported for tax purposes in 2019. These results suggest that the lack of cross-border exchange of information on real estate ownership is a significant issue for tax enforcement.
Récupéré en direct depuis OpenAlex et désinversé. Les résumés ne sont pas conservés dans cette base de données : les index inversés représentent 8,6 Go des 9,3 Go de texte de la base, et le serveur dispose de 13 Go libres.
Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,001 | 0,004 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,000 |
| Bibliométrie | 0,002 | 0,004 |
| Études des sciences et des technologies | 0,001 | 0,001 |
| Communication savante | 0,002 | 0,001 |
| Science ouverte | 0,001 | 0,002 |
| Intégrité de la recherche | 0,001 | 0,001 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,008 | 0,002 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».