Kiinteistöomaisuuden arvopaperistaminen : onko REIT-rahastoille tarvetta Suomessa?
Notice bibliographique
Résumé
Kiinteistöt ja infrastruktuuri ovat Suomen suurin varallisuuserä. Tämän pro gradu tutkielman tarkoituksena on selvittää alan kirjallisuuden sekä asiantuntijahaastattelujen avulla, onko Suomen kiinteistö- ja pääomamarkkinoilla tarvetta REIT mallin mukaisille kiinteistörahastoille, koska \n \nSuomen pääomamarkkinat ovat nykyään varsin toimivat, ja myös kiinteistömarkkinat ovat kehittyneet voimakkaasti viimeisten vuosien aikana. Institutionaaliset sijoittajat ovat perustaneet Suomeen lukuisia kiinteistörahastoja, mutta pääomamarkkinoiltamme puuttuu edelleen myös yksityisten sijoittajien ulottuvissa olevat kiinteistörahastot tilanteessa, jossa Suomalaisten yksityishenkilöiden osakesijoittamisen määrä varsinkin epäsuorasti osakerahastoihin on kasvanut merkittävästi viimeisten vuosien aikana. \n \nVuodesta 1997 alusta voimaan tulleen kiinteistörahastolain mukaisia kiinteistörahastoja ei Suomeen ole perustettu, koska kiinteistörahastoilla ei ole maailmalla käytössä olevan REIT kiinteistörahaston mukaista verovapautta. \n \nTutkielmassa käydään läpi kiinteistöjen arvopaperistamisen nykytilanne kansainvälisesti sekä tutkitaan Suomen pääomaverotusta, ja löytyykö sieltä perusteita kiinteistörahastojen verovapaudelle. Tutkielmassa toteutettiin asiantuntijahaastattelu REIT-rahastojen tarpeellisuudesta, ja kysymyksiä verrattiin vuonna 1996 tehtyyn vastaavanlaiseen asiantuntijahaastatteluun. \n \nTutkielman tuloksena saatiin että REIT mallin mukaiset kiinteistörahastot nähdään edelleen Suomen pääoma- ja kiinteistömarkkinoiden kehittämisen kannalta erittäin tärkeinä. Suomeen pitäisi saada perustettua uusia REIT mallin mukaisen verotuskäytännön omaavia asuntoihin sijoittavia kiinteistörahastoja, mitkä olisivat suunnattu Suomalaisille yksityishenkilöille. \n \nAvainsanat: arvopaperistaminen, verotuksen muutokset, REIT kiinteistörahastot,
Récupéré en direct depuis OpenAlex et désinversé. Les résumés ne sont pas conservés dans cette base de données : les index inversés représentent 8,6 Go des 9,3 Go de texte de la base, et le serveur dispose de 13 Go libres.
Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction distillée sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Apprise à partir de 10 348 étiquettes directes de Codex et de 10 348 étiquettes directes de Gemma. Le mode candidate est l'union des têtes enseignantes seuillées; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont ni des étiquettes humaines ni des étiquettes directes de modèles de pointe.
Scores Codex et Gemma par catégorie
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,001 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,002 | 0,002 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,002 | 0,002 |
| Bibliométrie | 0,002 | 0,001 |
| Études des sciences et des technologies | 0,002 | 0,006 |
| Communication savante | 0,000 | 0,001 |
| Science ouverte | 0,003 | 0,001 |
| Intégrité de la recherche | 0,002 | 0,002 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,012 | 0,009 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; les deux têtes enseignantes s’accordent sur ce qui est montré ici.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».