Public transit and urban accessibility : the effect of the métrobus service on Quebec city’s house prices
Notice bibliographique
Résumé
This paper investigates whether, and to what extent, the introduction of an improved, high-frequency bus service on Quebec City’s main streets in 1992 and its extension in the following years resulted in any significant change, either upwards or downwards, in the value of residential properties adjacent to the bus route or located in its vicinity. The final database consists of over 11,500 single-family detached, attached and row houses which have been subject, over the 1987-2004 period, to at least one resale following an initial sale. The resale-to-sale price ratio is used as the dependent variable and regressed against mass transit attributes, with a series of control descriptors accounting for property specifics (property age, type, size and lot size), fiscal (local tax rate) and macro-economic (regional market trend, overall inflation, real mortgage rate and real estate cycle) attributes as well as environmental (noise level), socioeconomic and accessibility dimensions. Independent variables consist of either state or change descriptors, depending on their nature, with the latter being expressed as resale-to-sale ratios. Three mass transit descriptors are developed: while a first ratio variable measures the change in mass transit modal share between sale and resale, two dummy variables account for the proximity to an intensive Métrobus service and the introduction of the Métrobus service between sale and resale. A semi-log functional form is resorted to. Several independent variables are also applied a logarithmic transformation so as to generate parameter estimates in the form of elasticity coefficients. While all three mass transit attributes significantly contribute to explain house price variations in Quebec City over the 1987-2004 period, findings suggest that the change in mass transit modal share between sale and resale is most influential and impacts positively on the dependent variable: doubling the local MT share translates into a 5.7% increase in house value growth. The proximity to an intensive Métrobus service also impacts significantly and positively on house price variations, with properties benefiting from this attribute selling at a premium of 5.2%. Finally, and contrary to our expectations, properties located close to a bus route on which the Métrobus service was introduced between sale and resale sell at a 2.5% discount. Such a finding suggests that the extension of the Métrobus service in mostly peripheral areas of the city has turned into a negative externality for local residents for whom mass transit is not an adequate alternative to the car.
Récupéré en direct depuis OpenAlex et désinversé. Les résumés ne sont pas conservés dans cette base de données : les index inversés représentent 8,6 Go des 9,3 Go de texte de la base, et le serveur dispose de 13 Go libres.
Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,000 | 0,003 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,001 |
| Bibliométrie | 0,001 | 0,002 |
| Études des sciences et des technologies | 0,000 | 0,000 |
| Communication savante | 0,001 | 0,000 |
| Science ouverte | 0,001 | 0,000 |
| Intégrité de la recherche | 0,000 | 0,000 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,010 | 0,001 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».