Transferable development rights : a policy analysis of a planning instrument and its application in Vancouver
Notice bibliographique
Résumé
In this thesis I examine the planning tool most commonly known as the transfer of development rights (TDR) and discuss its application in Vancouver. Before addressing Vancouver's use of TDR, I establish the context of TDR use in North America, suggest appropriate policy objectives and constraints for TDR programs, and outline a series of operational decisions made in designing any TDR program. I proceed to evaluate Vancouver's TDR program in light of these discussions. I found that TDR programs can be effective tools for redistributing the costs and benefits of certain types of land use restrictions. However, TDR programs vary widely in their effects. Depending on the specific design of a given program, it can have very different implications. In Vancouver, the TDR program is a relatively minor adjunct to the process of heritage preservation. Like any planning tool, Vancouver's TDR program strikes a balance between various objectives. However, it can be generally stated that fairness or distributional concerns are prevalent in Vancouver's program. Specifically, the protection of property rights is one of the defining elements of the program. Vancouver's program has been marked by a strong discretionary component, which has tended to create high transactions costs. In recent years, though, transaction costs in Vancouver have gone down significantly. As transaction costs have decreased and the program has grown more fluid, the take-up rate of transferable density in Vancouver has increased. These trends are widely expected to continue, as Vancouver's transfer of density program further matures.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,005 | 0,014 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,001 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,001 |
| Bibliométrie | 0,002 | 0,005 |
| Études des sciences et des technologies | 0,007 | 0,004 |
| Communication savante | 0,010 | 0,003 |
| Science ouverte | 0,002 | 0,005 |
| Intégrité de la recherche | 0,002 | 0,003 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,011 | 0,000 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».