FEATURES OF REAL ESTATE ASSESSMENT: FOREIGN EXPERIENCE
Notice bibliographique
Résumé
The purpose of the article is to study the features of real estate valuation abroad. The article analyzes the experience of real estate valuation in foreign countries. It was found that the Center of Lithuanian Registers operates in Lithuania, which includes the register of immovable property and cadastre, the register of legal entities, the register of addresses and registers of residents. In Georgia, all registers are united in the National Public Register Agency. In Sweden, a general assessment is carried out every six years with the purpose of adjustments if necessary, a simplified general assessment is carried out three years after the general assessment, a special assessment is carried out annually to assess newly built properties. In Slovenia, an infrastructure has been created for more efficient management of land resources and mass valuation of real estate, and a register of sales prices is in place to ensure the collection of information about deals on the real estate market. In Poland, mass assessment is a set of procedures for determining the cadastral value of property for tax purposes. In Switzerland, the cadastral accounting of real estate is carried out at the international and cantonal levels. In France, residential buildings are taxed separately from industrial and commercial objects. The annual rental value is used to estimate the value of commercial buildings. In Australia, Denmark, Sweden and Indonesia, the method of determining the estimated value is based on the comparison of sales prices, in Switzerland, Canada and the Netherlands – on the capitalization of income from the permanent use of real estate. Ukrainian legislation on real estate valuation is analyzed. Its features during the war period are highlighted. It is indicated that access to the State Register of Property Rights to immovable property has been restored, and separate norms and rules have been established regarding registration actions. It has been found that in Ukraine such methodical approaches to assessment as income (profitable), expenditure (property), comparative (market) have been established. Further research should be aimed at revealing the role of economic analysis in the land management system after the end of martial law.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,004 | 0,005 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,000 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,000 |
| Bibliométrie | 0,001 | 0,003 |
| Études des sciences et des technologies | 0,001 | 0,001 |
| Communication savante | 0,003 | 0,003 |
| Science ouverte | 0,001 | 0,002 |
| Intégrité de la recherche | 0,001 | 0,001 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,007 | 0,001 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».