Policy Forum: Taxing Non-Residents' Residences — A Critical View of the Laws Behind the New Realty Taxes in British Columbia and Ontario
Notice bibliographique
Résumé
Years of rapidly escalating home prices in British Columbia and Ontario have spurred governments in each province to introduce unique housing-related taxes, including British Columbia's foreign buyer tax, Ontario's non-resident speculation tax, and Vancouver's vacancy tax (also known as the empty homes tax). The central goals of these taxes are to encourage greater rental stock and to restrain market demand generally by imposing hefty tax burdens on foreign ownership. British Columbia's recent provincial budget continued this trend by, among other things, expanding the foreign buyer tax and introducing a speculation tax. This article presents a critical analysis of the statutes and bylaws governing these taxes. These pieces of legislation have attracted little attention relative to larger political and economic issues associated with each new regime, even though they are central to the operation of each tax. They have presented a considerable challenge to tax practitioners, who have generally had to encounter them with no guiding case law, commentary, or legislative precedents. The authors describe the legal nature and framework of each tax, review core concepts, and identify various interpretive issues. They also consider the administration of each tax, primarily on the basis of their practical experience. The authors conclude that certain legislative and administrative components of each tax demonstrate an overall intention by the enacting governments to prioritize a quick, as opposed to a comprehensive, implementation process. This suggests a desire to achieve immediate policy objectives through the imposition of the taxes, even if the legislation essentially remains a work in progress. This is consistent with the view that, since no clear success metrics have been offered, these new regimes will be part of our tax landscape for the long term, no matter how rental rates or home values might fare.
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Comment cette classification a été obtenuedéplier
Prédiction machine sur la base complète
Imitation des enseignantsNi prévalence calibrée, ni vérité terrain. Validation humaine à venir. Le volet Gemma est une étiquette directe du modèle pour chaque travail de la base, lue sur la notice réduite au titre. Le volet Codex est un classifieur appris des 10 348 étiquettes directes de Codex et calibré sur les taux pondérés de l'échantillon; les champs sans appui suffisant ne portent aucun appel Codex. Le mode candidate est l'union des deux volets; le consensus est leur intersection. Ces sorties portent le statut machine_predicted_unvalidated et ne sont pas des étiquettes humaines.
Scores du classifieur distillé par catégorie (deux têtes)
| Catégorie | Codex | Gemma |
|---|---|---|
| Métarecherche | 0,005 | 0,011 |
| Méta-épidémiologie (sens strict) | 0,000 | 0,001 |
| Méta-épidémiologie (sens large) | 0,000 | 0,000 |
| Bibliométrie | 0,002 | 0,003 |
| Études des sciences et des technologies | 0,043 | 0,013 |
| Communication savante | 0,016 | 0,004 |
| Science ouverte | 0,003 | 0,002 |
| Intégrité de la recherche | 0,008 | 0,008 |
| Charge utile insuffisante (le modèle a refusé de juger) | 0,005 | 0,000 |
Scores machine (provisoires)
Les deux têtes enseignantes du modèle étudiant, lues sur ce travail. Un score ordonne la base pour la relecture; il n'affirme jamais une catégorie, et le statut de validation accompagne chaque rangée tel quel.
Scores de référence d'un modèle non mature (critères de maturité non atteints, 7 itérations). Un score ordonne; il n'affirme jamais une catégorie.
score_only:v0-immature-baseline · tel quel depuis la passe de notation : score_only signifie que le nombre peut ordonner les travaux, et qu'aucune étiquette de catégorie n'en découleClassification
machine, non validéePrédiction automatique; un appel candidat d’une seule source (Gemma direct ou Codex distillé), pas un consensus.
Le détail, modèle par modèle et score par score, se trouve en fin de page sous « Comment cette classification a été obtenue ».